В Болгарии до 2008 года дешевой недвижимостью для русских – из того, что в принципе согласился бы обсуждать среднестатистический уважающий себя риэлтор – было принято считать квартиры-студии в курортных комплексах с отдаленным (более года) сроком сдачи и неудачным расположением относительно моря и инфраструктуры. Цены до кризиса начинались от €25 тыс., но российские риэлторы активно не советовали покупать что-либо дешевле €40 тыс. Во многом они оказались правы, но не во всем.
На местном рынке, естественно, всегда активно продавалась и покупалась не только курортная недвижимость, но и квартиры в глубинке (50–100–300 и более км от моря), а также сельские дома. Само существование этого рынка – рынка исключительно для болгар – специалисты, работающие с русскими клиентами, старались своим подопечным не афишировать. Да русские и не слишком активно стремились туда проникнуть: зачем, если такая покупка не сулит ни моря, ни престижа. Поэтому приобщиться к дешевой некурортной недвижимости на докризисном болгарском рынке из иностранцев успели лишь вездесущие британские пенсионеры.
Зато в 2010–2011 гг. картина радикально переменилась. С трудом пережив тотальное отсутствие продаж в 2009–2010 гг., с удивлением осознав, что за это время российский покупатель стал более информированным и менее расточительным, риэлторы (болгарские и российские) оказались вынуждены включить в меню дешевые объекты из рынка «сугубо для местных». Так в листингах оказались сельские домики от €4–5 тыс.
Правда, сделки с участием россиян в сфере «самого дешевого из имеющегося в Болгарии» в основном проходят в зоне «от €12 тыс. до €20 тыс.». Проблема в том, что, когда российский покупатель, приехав в живописную болгарскую деревню, например, в 120 км от моря, видит выставленный за €4 тыс. домик с проломленной от старости черепичной крышей, покосившимся забором, дачным туалетом во дворе и цыганским табором по соседству, то преимущество в виде центрального водопровода (есть во всех селах) он уже не способен осмыслить и резко меняет намерения. А вот за €12–15 тыс. уже можно купить вполне крепкий кирпичный дом – например, на юге страны, в 50–80 км от моря, в селах среди живописного горного массива Странджа, с центральным водопроводом и канализацией. В центре страны выбор домов и квартир на этот бюджет будет зашкаливать за мыслимые пределы, но это – минимум 4 часа езды на машине до моря, что устраивает не каждого.
Из реальных предложений: несколько месяцев назад агентство «Язон» из Бургаса продало россиянину однокомнатную квартиру в многоквартирном доме в Малко Тырново за €6 тыс. В продаже остались «двушки» от €14 тыс. В селах вокруг Габрово (центр северной Болгарии, 300 км до моря) продаются дома от €9 тыс. Если повезет, здесь за эти деньги можно найти даже дом после ремонта. Но – вдали от инфраструктуры (до ближайшего магазина будет 20 км, не говоря об остальных благах цивилизации). Или – в центре большого развитого села, но – в два раза дороже.
-